Hoe u de woning in Spanje financiert is uiteraard een puur
individuele aangelegenheid. Wij geven u hier een aantal globale richtlijnen:

De woning betalen uit eigen middelen.

Een deel van de woning financieren.

Financieren van een woning in Spanje gebeurt meestal om de koopsom
te kunnen betalen. Het gebeurt echter ook regelmatig dat mensen het
geld dat ze bezitten op een andere manier willen laten renderen en daarom
toch kiezen voor een financiering van een woning in Spanje.

Financiering kan o.a. op de volgende manieren:

• U kunt de overwaarde op uw woning in Nederland bij de bank als zekerheid
  geven en daar geld voor lenen voor een tweede woning in Spanje. De rente
  van deze extra hypotheek is in dit geval niet aftrekbaar voor de Nederlandse
  belasting.

• U kunt een hypotheek aanvragen op de woning in Spanje. Het gebeurt echter
  hoogst zelden dat een Nederlandse bank een hypotheek verstrekt met als
  onderpand een woning in Spanje. U kunt hiervoor natuurlijk wel terecht bij de
  Spaanse banken.

Een Spaanse bank zal u veelal het volgende voorstellen:

• een hypotheek tot ongeveer 70 % van de taxatiewaarde van de woning

• een hypotheek op basis van uw leeftijd tot max 20 jaar (15 jaar is gebruikelijker)

• een hypotheek met een variabel rentepercentage. Euribor + ong. 1 %.
  De rente wordt dan 1 x per jaar herzien

• De rente 5 tot 10 jaar vast is tegenwoordig mogelijk, maar nog relatief duur

• De hypotheek op basis van annuïteit. (ieder jaar een gedeelte aflossen dus)

• Een afsluitprovisie van rond de 1%
  
  

U dient de Bank de volgende documenten te overleggen:

• Een kopie van uw laatste belastingaangifte

• Uw salarisstroken over de laatste 3 maanden

• Voor zelfstandigen: uw laatste jaarcijfers voorzien van een accountantsverklaring

Het grote verschil met Nederland is dat de Spaanse Bank de hypotheek pas zal
verstrekken als de woning opgeleverd is. Dat betekent bij nieuwbouw dat u de
eerste termijn(en) zelf dient te voldoen en dat de bank pas een betaling zal doen
bij oplevering. U zult begrijpen dat de betalingstermijnen dan heel belangrijk zullen zijn.

In Spanje is het gebruikelijk dat men pas naar de notaris gaat bij oplevering.
Tot die tijd werkt men met het privé contract tussen koper en verkoper
(hetgeen wettig is). Het betekent echter dat de koper tot de datum van
oplevering nog geen geregistreerd bezit op zijn naam heeft.