U zult begrijpen dat dit proces hier zeer in zijn algemeenheid beschreven wordt, aangezien iedere koop / verkoop verschillend is. Over specifieke woningen / projecten lichten wij u graag persoonlijk in.

1. Bestaande woning

Mocht u besloten hebben een BESTAANDE WONING te kopen dan vraagt men van u een aanbetaling (meestal tussen de € 3.000,-- en € 6.000,--), waarna de woning voor u van de markt wordt afgehaald tegen de vooraf afgesproken prijs. Deze prijs kan vanaf dat moment niet meer gewijzigd worden. Voor deze aanbetaling ontvangt u uiteraard een kwitantie. Tegelijkertijd tekent u het reserveringscontract.

Binnen een aantal weken tekent u dan de koopovereenkomst, waarin alle relevante informatie is vastgelegd. Bij het tekenen van deze koopovereenkomst zal u gevraagd worden om een 1 e betaling van tussen de 5 % en 10 % van de totale koopsom (uiteraard gebeurt dit onder aftrek van uw eerste aanbetaling). Na het tekenen van de koopovereenkomst en de 1 e betaling, is de koop officieel gesloten. Op de datum van overdracht betaalt u het restant van de koopsom.

Mocht u zich bedenken in de fase tussen de aanbetaling en overdracht dan verliest u (volgens de meeste overeenkomsten) het tot dan toe betaalde bedrag.

Mocht de verkoper zich bedenken dan dient hij vaak aan koper het dubbele bedrag van diens aanbetaling te voldoen (dient wel contractueel vastgelegd te zijn).

Bovenstaande negerend omdat dit zich zelden voordoet, gaan wij ervan uit dat u op de datum van overdracht naar de notaris gaat, het openstaande bedrag betaalt, de woning op uw naam laat zetten en vervolgens de sleutel in handen krijgt.

Notaris

De notaris in Spanje verricht andere werkzaamheden en op andere wijze dan zijn collega in Nederland. Zo neemt een Spaanse notaris bijv. geen geld van u aan voor het verrekenen van de koopsom. Dit dient u onderling met de verkoper te regelen.

Bij de notaris ontvangt u na het tekenen van de ESCRITURA (het eigendomsbewijs) hiervan een kopie. Het origineel hiervan ontvangt u ongeveer 2 maanden later als uw woning ingeschreven is in het register en het kadaster. Nadat u de woning in eigendom verkregen heeft, dient u zelf nog te zorgen voor het overschrijven van de contracten met de water- en electra maatschappij. Dit heeft vaak nogal wat voeten in de aarde. Laat u hierin begeleiden!!

2. Nieuwbouw woning

Mocht u een nieuwbouw woning kopen dan is het traject iets anders. De eerste aanbetaling die men u zal vragen is hetzelfde:
tussen de € 3.000,- en € 6.000,-U krijgt hiervan een kwitantie en/of u tekent direct het reserveringscontract, waarin uw 1 e aanbetaling en de belangrijkste afspraken vermeld staan. Dit zijn naast de gegevens van de koper en de verkopende partij: de prijs, de gegevens van de woning, de vermoedelijke opleverdatum (dat kan dus b.v. over 2 jaar zijn) en de betalingstermijnen.Meestal ontvangt u een week of 4 na ondertekening van het reserveringscontract het koopcontract: de COMPRAVENTA. Hierin staan gedetailleerd alle gegevens en afspraken vermeld. Qua betalingstermijnen wijkt de koop van een nieuwbouw woning volledig af van die van een bestaande woning. Ieder project heeft zijn eigen betalingstermijnen tijdens de bouw. Een van de meest gunstige betalingsafspraak (voor de koper) die soms gehanteerd wordt is: 30 % aanbetalen en 70% bij oplevering. U begrijpt dat lang niet alle projecten hiermee akkoord kunnen en willen gaan. Meest gebruikelijk is dat er in 3 tot 4 termijnen betaald wordt. Die termijnen kunnen zijn: 40-30-30% of 25-25-25-25 % of welke variant dan ook. Vaak worden aan deze termijnen data verbonden en geen stadia van bouw. Bij oplevering betaalt u het laatste termijn. In het geval dat u een appartement koopt dan staat er ook in het koopcontract vermeld of er een Vereniging van Eigenaren is of opgericht gaat worden. Deze vereniging bestaat uit de eigenaren van de appartementen. Er wordt een verdeling gemaakt van het percentage (op basis van de grootte van het appartement) waarin iedereen aan de gemeenschappelijk kosten dient bij te dragen en er wordt een reglement opgesteld met huisregels waaraan een ieder zich dient te houden. De kosten van die Vereniging van Eigenaren zijn op voorhand moeilijk in te schatten en men zal u altijd alleen een globale indicatie geven. De uiteindelijke uitgaven worden namelijk bepaald door de leden zelf. Zij beslissen bv over het onderhoud van het zwembad en de tuin (bijv. hoe vaak komt de tuinman, van hoe laat tot hoe laat brandt de gezamenlijke verlichting etc. ) De projectontwikkelaar richt de vereniging op, bepaalt de verdeelsleutel, roept de eerste vergadering bijeen en daarna is het de beurt aan de eigenaren.

Volgens de Spaanse wet is de project ontwikkelaar verplicht u voor de door u betaalde bedragen een AVAL (is een soort bankgarantie in de vorm van een verzekeringspolis) te geven. Bij oplevering gaat u (net als bij bestaande bouw) naar de notaris en wordt de woning op uw naam gezet. Ook in geval van nieuwbouw dient u zelf zorg te dragen voor de contracten met de water- en electra maatschappij.

In beide gevallen heeft u een NIE nummer nodig, (een spaans fiscaal nummer). Wij begeleiden u graag bij de aanvraag hiervan. In iedere provincie in Spanje gaat dit weer anders. Heeft u eenmaal dit nummer, dan kunt u bij voorbeeld ook een auto met Spaans kenteken kopen.

Jaarlijkse kosten

Wij beperken ons hier tot de kosten en belastingen zoals die gelden voor NIET RESIDENTEN.

Niet residenten zijn personen die een tweede woning in Spanje bezitten, maar minder dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijven en dus in hun vaderland belastingplichtig blijven.

Belastingen

IBI dit is vergelijkbaar met onze belasting over de WOZ waarde van uw woning

Het is in Spanje net als in Nederland een gemeentelijke belasting en de tarieven verschillen dan ook per gemeente. Rekent u op ong. 0,4 % van de kadastrale waarde. (NB de kadastrale waarde is meestal ong. 50 % van de commerciële waarde)

IRPF dit is een landelijke belasting. De Spaanse fiscus slaat iedereen die geen resident is aan voor de fictieve inkomsten van verhuur van de woning. Over 2 % van de kadastrale waarde is men 25 % belasting verschuldigd. (nogmaals ong. 0,5 % van de kadastrale waarde dus)

Dit is een landelijke belasting die geheven wordt over het vermogen. Afhankelijk van de waarde van uw woning betaalt u (wederom over de kadastrale waarde) 0,2% - 0,3 %.

In totaal komt u dus uit op ruim 1 % over de kadastrale waarde van uw woning.

De gemeentelijke belasting dient u ieder jaar af te rekenen op het gemeentehuis. De landelijke belastingen dient u ieder jaar aan te geven bij het belastingkantoor.

Wij raden u aan om voor de afhandeling van deze (en andere) formaliteiten een Spaanse Gestor in de hand te nemen. Voor een klein bedrag (€ 100,-- tot € 150,-- per jaar) regelen zij al dit soort zaken voor u. Let wel, in Spanje ligt het initiatief voor vele zaken bij de personen en niet bij de overheid. U moet bijv. ook zelf zorgen dat u op tijd de wegenbelasting betaalt. U krijgt nergens een aanslag of een herinnering voor. Het initiatief ligt bij u.