Wij beperken ons hier tot de kosten en belastingen zoals die gelden voor NIET RESIDENTEN.

Niet residenten zijn personen die een tweede woning in Spanje bezitten, maar minder dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijven en dus in hun vaderland belastingplichtig blijven.

Belastingen

IBI dit is vergelijkbaar met onze belasting over de WOZ waarde van uw woning

Het is in Spanje net als in Nederland een gemeentelijke belasting en de tarieven verschillen dan ook per gemeente. Rekent u op ong. 0,4 % van de kadastrale waarde. (NB de kadastrale waarde is meestal ong. 50 % van de commerciële waarde)

IRPF dit is een landelijke belasting. De Spaanse fiscus slaat iedereen die geen resident is aan voor de fictieve inkomsten van verhuur van de woning. Over 2 % van de kadastrale waarde is men 25 % belasting verschuldigd. (nogmaals ong. 0,5 % van de kadastrale waarde dus)

Dit is een landelijke belasting die geheven wordt over het vermogen. Afhankelijk van de waarde van uw woning betaalt u (wederom over de kadastrale waarde) 0,2% - 0,3 %.

In totaal komt u dus uit op ruim 1 % over de kadastrale waarde van uw woning.

De gemeentelijke belasting dient u ieder jaar af te rekenen op het gemeentehuis. De landelijke belastingen dient u ieder jaar aan te geven bij het belastingkantoor.

Wij raden u aan om voor de afhandeling van deze (en andere) formaliteiten een Spaanse Gestor in de hand te nemen. Voor een klein bedrag (€ 100,-- tot € 150,-- per jaar) regelen zij al dit soort zaken voor u. Let wel, in Spanje ligt het initiatief voor vele zaken bij de personen en niet bij de overheid. U moet bijv. ook zelf zorgen dat u op tijd de wegenbelasting betaalt. U krijgt nergens een aanslag of een herinnering voor. Het initiatief ligt bij u.

Andere kosten

De locale belastingen: DE TASAS Deze worden opgelegd voor bijv. ophalen van huisvuil, riolering etc. de bedragen zijn doorgaans gering.

Kosten voor de vereniging van eigenaren

Bezit u een appartement of een woning die binnen een vereniging valt (denk bij voorbeeld aan een aantal vrijstaande woningen met een gemeenschappelijk zwembad) dan zullen er gemeenschappelijke kosten zijn die via de bij de notaris vastgestelde verdeelsleutel voldaan moeten worden. Afhankelijk van de grootte van het complex en de voorzieningen (zwembad, tuin, lift etc) en de inbegrepen kosten (verzekeringen – voorzieningen onderhoud etc) liggen deze kosten gemiddeld tussen de € 70,-- en € 170,-- per maand. Hierbij geldt de aantekening dat aan de Costa del Sol het gemiddelde van deze kosten een stuk hoger ligt.

Verder zijn er natuurlijk uw eigen individuele kosten als water, elektra, eventueel telefoon etc. Deze kosten zijn zeer persoonsgebonden en u kunt ze zelf het beste inschatten.